8月30日，A股房地產(chǎn)股在早盤持續(xù)走高后，午后開(kāi)盤開(kāi)始拉升。

截至發(fā)稿，WIND房地產(chǎn)指數(shù)大漲6.61%，107只成分股幾乎全線上漲，超過(guò)一半個(gè)股漲幅在6%以上。

其中，特發(fā)服務(wù)漲幅15.8%，德必集團(tuán)漲幅12.81%，新城控股、大名城、中交地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、世聯(lián)行、萬(wàn)科A、城建發(fā)展、陽(yáng)光股份、我愛(ài)我家、天地源等10多只個(gè)股漲停。

港股內(nèi)房股同樣火紅。恒生綜合行業(yè)指數(shù)地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)漲幅3.88%，67只成分股，64只飄紅，超過(guò)一半個(gè)股漲幅在6%以上。其中，世茂集團(tuán)漲幅21.05%，旭輝控股集團(tuán)漲幅16.03%，萬(wàn)科企業(yè)漲幅14.97%，融創(chuàng)中國(guó)漲幅13.98%，綠城中國(guó)漲幅13.18%；雅居樂(lè)集團(tuán)、新城發(fā)展、華南城等個(gè)股錄得10%以上漲幅。

消息面上，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，多地優(yōu)化房地產(chǎn)政策，下調(diào)新房貸款利率。特別是一線城市廣州首套房貸利率率先低于2.9%。

據(jù)證券時(shí)報(bào)8月30日?qǐng)?bào)道，不管是房貸利率，存款利率還是租金回報(bào)率，購(gòu)房者對(duì)利率的“敏感”度依舊很高。不久前，廣州有外資銀行將首套房貸款利率下調(diào)至2.9%。而在近日，更有市場(chǎng)消息指出，有銀行的首套房利率已經(jīng)降至2.89%。記者采訪多位當(dāng)?shù)氐你y行經(jīng)理和房產(chǎn)中介經(jīng)理，他們表示這些優(yōu)惠貸款都會(huì)附帶一定的條件，例如貸款額度，客戶資質(zhì)等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前首套房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”的僅是少數(shù)城市和個(gè)別外資行。房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”且繼續(xù)處于下行通道，其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng)，使得房貸的可得性、可償性明顯增強(qiáng)。甚至，住房貸款開(kāi)始具有普惠性。“房貸利率進(jìn)入‘2時(shí)代’，也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀，提升居民加杠桿的意愿，從而驅(qū)使居民傾向于申請(qǐng)手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來(lái)，房貸利率繼續(xù)下行的空間，取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行?！?

此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，超過(guò)30個(gè)城市推行“商轉(zhuǎn)公”政策?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，是指購(gòu)房者在滿足一定條件下，將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款。目前，已有不少符合條件的購(gòu)房者存量房貸利率從4.2%降到2.85%。

(澎湃新聞?dòng)浾?劉暢)